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TODO LO QUE NECESITAS SABER PARA COMPRAR UNA PROPIEDAD EN PREVENTA

Comprar una propiedad en preventa es una decisión emocionante que puede representar grandes beneficios económicos y de personalización. Sin embargo, es fundamental conocer los aspectos clave antes de firmar un contrato. A continuación, te explicamos todo lo que necesitas saber para tomar una decisión informada.

¿Qué es una propiedad en preventa?

Una propiedad en preventa es aquella que se adquiere antes de que esté completamente terminada. Generalmente, los desarrolladores inmobiliarios ofrecen este tipo de propiedades con precios más bajos y mayores facilidades de pago.

Ventajas de comprar en preventa

  • Precio preferencial: Los precios suelen ser más accesibles que los de una propiedad terminada.
  • Facilidad de pago: Los planes de financiamiento en preventa suelen ser flexibles.
  • Plusvalía asegurada: Una vez terminada la construcción, el valor de la propiedad tiende a aumentar.

Documentación esencial que deben mostrarte

Antes de invertir, solicita la siguiente documentación para asegurarte de que el proyecto es legítimo:

  1. Título de propiedad: Asegúrate de que el desarrollador tiene la propiedad legal del terreno.
  2. Permisos de construcción: Incluyen la licencia de construcción emitida por el municipio correspondiente.
  3. Registro del proyecto: El desarrollo debe estar inscrito en el Registro Público de la Propiedad.
  4. Contrato de adhesión: Este documento debe estar avalado por la Procuraduría Federal del Consumidor (PROFECO) para evitar cláusulas abusivas.
  5. Planos arquitectónicos: Incluyen detalles del diseño y especificaciones técnicas aprobadas.

Licencias y permisos clave que debe tener el proyecto

Para garantizar que el proyecto cumple con las normativas legales, verifica que cuente con:

  • Licencia de uso de suelo: Debe estar acorde al tipo de desarrollo inmobiliario.
  • Permiso de impacto ambiental: Asegura que el proyecto no afectará el entorno natural.
  • Licencia de construcción: Autorización oficial que valida los trabajos de construcción.
  • Dictamen de factibilidad de servicios: Certifica que hay acceso a servicios como agua, electricidad y drenaje.

¿Qué aspectos legales revisar antes de firmar?

  • Cláusulas del contrato: Verifica las condiciones de pago, fechas de entrega y penalizaciones en caso de incumplimiento.
  • Garantías: Asegúrate de que la empresa ofrece garantías sobre vicios ocultos o defectos de construcción.
  • Certificación del desarrollador: Consulta la reputación y antecedentes de la empresa.

Conclusión

Comprar una propiedad en preventa es una excelente oportunidad de inversión si se realiza con precaución. Revisa minuciosamente la documentación, verifica las licencias necesarias y consulta a un experto legal antes de comprometerte. ¡Con la preparación adecuada, esta decisión puede ser el inicio de un gran patrimonio!

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